手里有套房想拿去周转点钱，这事儿搁谁心里都得犯嘀咕吧。尤其是那种小公寓，住着是舒服，真要用钱的时候又怕没人要。我见过太多人拿着钥匙到处问，结果人家银行连看都不看就说"我们不做公寓抵押"。

　　其实啊，公寓能不能抵押，得分好几种情况说。那种商业性质的公寓，就是产权证上写着"商业办公"那种，确实能做抵押，但利息要比普通住宅高不少。我有个朋友去年抵押了套40平的小公寓，银行直接给他打了七折评估价，利息上浮了30%，期限还只给了一年，到期就得续贷。

　　要是那种商住两用的公寓，情况就更复杂了。有些银行肯做，但要求必须能出租能产生收益，还得有稳定的租约。我见过最奇葩的一个案例，银行非要抵押人提供未来三年的租金流水，结果租客是亲戚，租金都是现金交易，根本开不出证明，最后硬是没做成。

　　住宅性质的公寓倒是有戏，但前提是得有70年产权，而且土地性质是住宅。这种跟普通住宅差别不大，就是有些银行会额外要求抵押人名下不能有其他住宅，怕你一套房抵押不起钱来。

　　说到抵押率，这个水可深了。普通住宅能贷到七成，公寓最多也就六成，有些小面积的只能贷五成。我见过一套30多平的公寓，评估价80万，结果银行只给40万，抵押人当场就炸了。

　　最麻烦的是那些酒店式公寓。表面上看跟普通公寓没区别，但产权证上往往写着"酒店"用途。这种银行基本不碰，除非你有特殊渠道。我认识的中介朋友说，这种公寓想抵押，只能找那些小贷公司，利息起码一分五起，还得一次性收好几个点的手续费。

　　对了，还有个坑很多人不知道。有些公寓虽然能抵押，但银行会要求必须把里面的家具家电都搬走。我有个客户就是因为舍不得他那套进口沙发，最后放弃了抵押。这种细节不提前问清楚，到时候肯定闹心。

　　其实啊，真要用钱，与其盯着公寓抵押，不如看看其他办法。我见过不少人把公寓卖了再买个小点的住宅，反而能多腾出不少现金。或者把公寓租出去，用租金收入去申请信用贷，有时候反而更划算。

　　说到底，能不能抵押，还得看具体情况。银行那边天天变政策，今天能做的明天可能就不做了。我建议真有这想法的，先找几家银行信贷员私下问问，别光听中介说。有些银行内部有"特批"渠道，虽然利息高点，但总比做不成强。

　　对了，提醒一句。要是中介拍胸脯说"百分百能做"，你可得留个心眼。我见过太多人交了手续费最后没做成，钱要不回来。这种事啊，还是自己多跑几家银行踏实。