成都，作为西南地区的经济中心，房产市场一直备受关注。许多人在购房时需要贷款支持。以下是一些关于成都房产贷款的分类解答，旨在帮助读者更好地了解贷款知识。

　　一、成都房产贷款的种类

1. 个人住房按揭贷款 个人住房按揭贷款是指购房者以所购房屋为抵押物，向银行申请的一种贷款。这种贷款通常分为商业性个人住房贷款和住房公积金贷款。

2. 二手房贷款 二手房贷款是指购房者在购买二手房时，向银行申请的贷款。这种贷款的办理流程与新房贷款类似，但需要注意的是，二手房的评估价可能会低于市场价。

3. 商业地产贷款 商业地产贷款是指用于购买商业地产（如商铺、写字楼等）的贷款。这种贷款的利率和还款方式与个人住房贷款有所不同。

　　二、成都房产贷款的申请条件

1. 年龄要求 贷款申请人年龄应在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。

2. 收入要求 申请贷款时，需提供稳定的收入证明，如工资单、纳税证明等。

3. 信用记录 良好的信用记录是申请贷款的关键因素。银行会查询申请人的信用报告，了解其信用状况。

4. 房产要求 申请贷款的房产需具备以下条件：产权清晰、无抵押、未列入征收范围等。

　　三、成都房产贷款的办理流程

1. 准备材料 申请贷款时，需准备以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。

2. 提交申请 将准备好的材料提交至银行，填写贷款申请表。

3. 银行审核 银行会对提交的材料进行审核，审核通过后，会通知申请人签订贷款合同。

4. 放款 签订贷款合同后，银行会在约定时间内将贷款金额发放至申请人账户。

　　四、成都房产贷款的还款方式

1. 等额本息还款 等额本息还款是指每月偿还相同金额的贷款本金和利息。这种方式适合收入稳定的借款人。

2. 等额本金还款 等额本金还款是指每月偿还相同金额的贷款本金，但利息逐渐减少。这种方式适合收入较高、还款能力较强的借款人。

3. 先息后本还款 先息后本还款是指每月只偿还贷款利息，贷款到期后一次性偿还本金。这种方式适合短期内资金紧张的借款人。

　　五、成都房产贷款的优惠政策

1. 优惠利率 银行针对优质客户和特定人群（如公务员、医生等）提供优惠利率。

2. 公积金贷款 公积金贷款利率低于商业性个人住房贷款利率，对于符合条件的借款人来说，是一种更划算的选择。

3. 贴息贷款 政府为支持首次购房者和改善型购房者，提供贴息贷款政策。

　　通过以上分类解答，相信您对成都房产贷款有了更深入的了解。在购房时，请根据自身需求和条件选择合适的贷款方式，为您的购房之路保驾护航。